Comprar un local comercial y alquilarlo, el mejor 'negocio' inmobiliario en la capital

Olvidados ya los tiempos de la especulación, en los que cualquiera imaginaba los pingües beneficios de tener uno o varios pisos en propiedad para alquilarlos o revenderlos a precio de oro, los negocios inmobiliarios ya no son lo que eran. De hecho, hoy en día comprar una vivienda no es ni siguiera la mejor 'jugada' para quienes tienen pensado realizar una inversión inmobiliaria.

Según el último informe realizado por el portal Idealista, la rentabilidad que ofrece la inversión en vivienda para ponerla en alquiler en Granada es de apenas un 4,8%. Aunque esta cifra es bastante superior a los bonos a diez años -por compararla con el mecanismo de ahorro financiero más común-, que ofrecen una rentabilidad del 1,8%, es bastante inferior a la del otro producto inmobiliario estrella: los locales comerciales. El estudio de rentabilidad apunta que frente al 4,8% que se puede obtener de una vivienda, los locales comerciales en la capital arrojan una tasa del 8,2%, un 70% por ciento más.

Granada es, de hecho, una de alas capitales andaluzas donde más rentabilidad puede obtenerse de la compra de un local comercial para destinarlo a alquilar. Sólo en Córdoba esta inversión es más rentable, con un índice del 9,6%.

Sin embargo, en el terreno de la vivienda la capital granadina no es tan atractiva para los futuros inversores inmobiliarios. Sólo Cádiz y Jaén, con una rentabilidad bruta media del 4,7 y del 4,5% ofrece peores cifras.

Sin embargo, la rentabilidad media de la vivienda en Granada es bastante más elevada de la media nacional, donde los beneficios brutos de la inversión en este producto inmobiliario es del 3,6%. En el conjunto del territorio nacional, además, puede compararse la evolución de esta cifra en el último año, que ha sido muy negativa. Como consecuencia de la caída de los precios del alquiler de vivienda, la rentabilidad se ha reducido más de dos puntos porcentuales, ya que en el tercer trimestre de 2014 se situaba en el 5,3%.

Entre las capitales españolas, Lleida es la que resulta más rentable, con un índice del 7,8%. Le siguen Las Palmas de Gran Canaria (6,4%), Palma de Mallorca (6,3%), Alicante (5,8%), y Huelva (5,6%). En las dos grandes ciudades españolas, Madrid y Barcelona, la rentabilidad es algo inferior, del 5,2 y del 5,1%, respectivamente.

En el otro extremos se encuentran las rentabilidades que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler de Ourense (3,4%), San Sebastián (3,6%), A Coruña (3,6%) y Lugo (3,8%).

Tanto en el caso de Granada como en el del resto del territorio nacional, las peores cifras de rentabilidad las ofrecen los garajes, con apenas un 3,5% de beneficios para sus propietarios en el caso de la capital. Esta cifra sí es inferior a la del conjunto español, donde la rentabilidad de alquilar una cochera supera el 4,6%.