Amancio Ortega comprará un rascacielos residencial en Manhattan por 500 millones

Nueva York/Amancio Ortega, fundador de Inditex, ultima la compra de un rascacielos de viviendas en el distrito financiero de Manhattan (Nueva York) por casi 500 millones de dólares, en lo que supone su primera inversión en el ámbito inmobiliario residencial.

Pontegadea, el family office de Ortega, ha confirmado a Efe este jueves la existencia de estas negociaciones, adelantadas por la publicación especializada The Real Deal, y ha señalado que la operación podría completarse en las próximas semanas.

Según lo publicado, Pontegadea -brazo inversor de Ortega- ultima la compra del edificio ubicado en el número 19 de Dutch Street, una torre de 64 pisos entregada en 2019, que no precisa de reformas, de unos 330.000 pies cuadrados (unos 30.600 metros cuadrados) y que alberga medio millar de viviendas.

El importe de la compra ronda los 500 millones (una cifra similar en euros), lo que equivale a valorar en un millón de dólares cada uno de los apartamentos del inmueble, propiedad hasta ahora de Carmel Partners y ocupado en la actualidad en un 98 %.

Se trata de la primera operación de envergadura de Pontegadea en el sector residencial, ya que sus inversiones inmobiliarias se centran en su mayoría en el ámbito de las oficinas, y más secundariamente en el de espacios comerciales.

La operación sitúa al mercado norteamericano y en concreto al de Estados Unidos en el foco principal de sus nuevas inversiones.

Carmel Partners compró el solar en 2014 y construyó el rascacielos con guiños de diseño a la Edad de Oro holandesa del siglo XVII. La empresa puso la propiedad a la venta en marzo pasado y el nuevo adquiriente (Pontegadea) ha acordado la gestión del edificio con una empresa externa.

El edificio 19 de Dutch Street se convierte en el segundo con mayores dimensiones de la firma Pontegadea, tras la compra el pasado enero del complejo Royal Bank Plaza de Toronto (800 millones de euros), compuesto por dos torres norte y sur de 112 y 180 metros de altura, respectivamente.

Primera incursión residencial

Pontegadea, que nació en 2001 con el objetivo de destinar el dividendo anual que percibe de Inditex (controla el 59,29 % del capital social), se adentra con esta inversión en un nuevo sector: el residencial.

Esta inversión en el segmento residencial, en una parte no mayoritaria financiada por la banca, carece de "vocación de continuidad y no marca una nueva estrategia", han aclarado a Efe fuentes cercanas a la operación.

No obstante y desde su origen, la compañía ha ido sumando activos no solo en el mercado inmobiliario centrado en oficinas, sino también en otros sectores como el energético, el de las telecomunicaciones y el de energías renovables, al que ahora se suma el citado del residencial.

En noviembre pasado, Ortega invirtió 245 millones para tomar una participación del 49 % en el parque eólico Delta (Zaragoza), de Repsol, en lo que fue su primera operación en el sector renovable.

En el sector energético, la primera incursión de la sociedad se produjo a cierre de 2019 con la adquisición de un 5 % de Enagás (281,6 millones) y tuvo su continuidad el pasado verano con las compras del 5 % de Red Eléctrica (REE) (455 millones) y del 12 % de la operadora portuguesa REN (190 millones).

En el sector teleco, Pontegadea entró hace 4 años en infraestructuras al adquirir un 9,99 % de Telxius (378,8 millones).

Regreso a las cifras preCovid en 2021

Pontegadea presentará la semana próxima sus resultados del ejercicio de 2021, cuyos guarismos, según fuentes consultadas por Efe, se aproximarán a las cifras de prepandemia y gracias a que su mayor fuente de ingresos provienen de los dividendos de Inditex.

Tras un 2020 de retroceso en los beneficios de hasta un 62,5 % (de 1.778 millones a 666) debido al recorte del dividendo de Inditex por los efectos del covid en el negocio textil y la pérdida de valor de la cartera, las últimas cuentas ya cerradas expresarán lo contrario.

El dividendo extraordinario de Inditex, a abonar en dos pagos a cargo del ejercicio 2021, por valor de 0,30 euros por acción, empujará a Pontegadea al umbral de beneficios que alcanzó en 2019 por su paquete de acciones equivalente a 1.848 millones de títulos.

Las perspectivas en 2023 apuntan a una mejora sustancial de los ingresos por vía dividendo, ya que Inditex ha anunciado un reparto del extraordinario de hasta 0,40 euros por título.

La misma fuente ha asegurado que Pontegadea no descarta nuevas adquisiciones en el sector inmobiliario a lo largo de 2022 y en esa línea "continúa analizando" el mercado, especialmente fuera de España.

Pontegadea es la compañía española con una mayor cartera en inmobiliario, dedicada fundamentalmente a la compra y alquiler de activos. A cierre de 2020, el patrimonio inmobiliario sumó 14.075 millones con activos repartidos en nueve países.