La firma de hipotecas baja un 42% en el primer trimestre

La constitución de hipotecas sobre viviendas cerró el primer trimestre de 2012 con un recorte del 42% en términos interanuales y quedó en 24.918, lo que significa que este indicador del mercado inmobiliario y financiero suma ya veintitrés meses consecutivos a la baja en tasas interanuales. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), también disminuyó el número de hipotecas constituidas con respecto al mes de febrero, el 5,7%.

Al finalizar el primer trimestre del ejercicio, el importe medio de préstamos sobre viviendas era de 112.635 euros, inferior en un 4,3% al de un año atrás y superior en un 0,4 % al registrado en febrero de este año. Asimismo, el capital prestado en forma de hipotecas para la compra de viviendas cayó a 2.586 millones de euros, lo que implica un notable recorte interanual del 46 % y bastante más reducido, del 6,6 %, si se compara con el mes anterior, según los datos ofrecidos por el INE.

En el conjunto del mercado, que incluye hipotecas para fincas tanto urbanas como rústicas, las entidades concedieron en total 42.117 préstamos de este tipo, que se vieron reducidos el 38,9% si se compara con las cifras de hace un año y el 4,3% si la comparación se hace con el mes anterior. De esta forma, el importe total de los créditos hipotecarios sobre fincas concedidos en el mercado español al cierre del primer trimestre fue de 4.743.852 millones de euros, el 41,5 % menos que en marzo de 2011. De esta cantidad, 4.351,5 millones se prestaron para adquirir fincas urbanas (el 42,5% menos) y otros 392,2 millones, para la compra de fincas rústicas (el 28,3% menos).

Los bancos concentraron el 70% de los préstamos hipotecarios en marzo, mientras que las cajas de ahorro concedieron el 14,1% y el resto de entidades financieras, el 15,7%. En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 73% del total; las cajas, el 12,4%, y otras entidades, el 14,6%.

El tipo de interés medio aplicado para estos préstamos fue del 4,37%, lo que supone un incremento interanual del 10,8 % y un aumento del 0,5 % respecto al mes anterior. Por entidades, las cajas concedieron las hipotecas a un interés medio del 4,43% y un plazo de 21 años, mientras que los bancos dieron sus préstamos a 21 años y con un interés medio del 4,50%.

El 94,1% de las hipotecas constituidas se firmó a un tipo de interés variable, con el euribor como principal referente, utilizado en el 87% de los casos, mientras que el 5,9% prefirió un tipo fijo. El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad fue de 25.747, el 22,8 % menos que en marzo de 2011, porcentaje que cae al 22,4 % si nos fijamos en las hipotecas para la compra de viviendas.

Por otra parte, en marzo se cancelaron en los registros de la propiedad 44.390 hipotecas, un 20,3% menos que en el mismo mes de 2011.

Por comunidades autónomas, todas ellas vieron caer el número de fincas con hipotecas constituidas por cada 100.000 habitantes en términos interanuales, encabezadas de nuevo por La Rioja, con un 57,2 %. En cuanto al valor medio de las hipotecas, la comunidad con mayor importe fue Asturias, con 154.234 euros, que también presentó la mayor variación interanual positiva, el 39,3 %.