Huelva, la segunda capital más rentable para invertir en vivienda en España

Huelva/Si le ha tocado un buen pellizco en la lotería, ha heredado de una tía segunda casi desconocida o simplemente ha sido usted capaz de ahorrar lo suficiente en estos últimos años, la opción de invertir en la compra de una vivienda para alquilaren Huelva capital puede ser una de las mejores decisiones que puede tomar para rentabilizar su dinero. El motivo es que la ciudad se posiciona como la segunda capital más rentable de España para este tipo de inversión, solo por detrás de Murcia, según el último informe del portal Idealista.

En un contexto donde la rentabilidad media de la vivienda en España alcanza un 7,2%, Huelva da la campanada con un destacable 7,5%. Este dato no solo coloca a la capital onubense en segundo escalón del podio nacional, sino que también la convierte en un destino preferente para quienes buscan diversificar su cartera de inversión con ladrillos.

Los datos del último trimestre de 2024 reflejan una estabilidad en el porcentaje de rentabilidad de las viviendas en Huelva, que se ha movido por pequeñas décimas. De hecho, si comparamos con el mismo periodo de 2023, la cifra se situaba en el 7,3%, mientras que en los tres primeros trimestres de 2024 los registros fueron el 7,4%, 7,6% y 7,4%. La gran diferencia es que durante los trimestres anteriores la capital onubense era la tercera por detrás de Murcia y Lleida, que se intercambiaban posiciones según el periodo. Ahora, Huelva sube un escalón en detrimento de la ciudad catalana. 

Pero el atractivo no se limita a las viviendas. Aunque estas lideran en popularidad, los locales comerciales en la ciudad ofrecen un retorno del 9,3%, por encima de las cifras de grandes urbes como Madrid (7,7%) y Barcelona (8,3%) pero medio punto por debajo de la media nacional. Aunque se trata de la inversión con mayor rentabilidad tanto en Huelva como en la inmensa mayoría de las capitales de provincia españolas, la tendencia es a la baja en el caso onubense. Sin estridencias ni grandes caídas, pero durante el último año la rentabilidad de los locales comerciales en la capital onubense se ha visto reducida en algo más de un punto, pasando del 10,4% de finales de 2023 al 9,3% actual. Incluso llegó a marcar una cifra mejor en el primer trimestre de 2024, con un 10,6%.

Otra de las opciones recurrentes a la hora de invertir son los garajes. En términos absolutos, suponen un desembolso mucho más asequible que una vivienda o un local, aunque también se ingresan cantidades muy inferiores. Eso sí, hay que tener en cuenta que los gastos que suponen al propietario son también ínfimos en comparación con otro tipo de productos inmobiliarios, por ejemplo, en lo que se refiere al IBI o al pago de la comunidad. En este apartado, Huelva capital se sitúa justo en la media nacional en cuanto a la rentabilidad, con un 6,2%, cifra que ha crecido casi en medio punto con respecto a hace un año (5,8%), y en el noveno puesto del país. 

En tiempos de incertidumbre económica y volatilidad en los mercados financieros, el sector inmobiliario sigue siendo el ancla para muchos inversores. En este sentido, Huelva demuestra ser un valor seguro, con un mercado que combina precios accesibles y una alta demanda de alquiler.

Si bien otras ciudades como San Sebastián (3,8%) o Cádiz (4,5%) languidecen en términos de rentabilidad, Huelva brilla en un escenario donde cada punto porcentual cuenta. El informe destaca también que productos como las oficinas mantienen niveles de retorno del 11,7%, aunque su mercado tiende a ser más especializado. En este caso, el portal Idealista no ofrece datos de Huelva.

Mientras los bonos del Estado ofrecen un tímido 3,1% a diez años, la inversión inmobiliaria en Huelva promete un refugio más seguro y rentable para los ahorros. Así que, si busca escapar de la marea baja de la rentabilidad financiera, el ladrillo en Huelva es una apuesta segura.