Las tasaciones hipotecarias crecen un 10% en volumen y un 21% en valor hasta septiembre

Entre enero y septiembre de 2024 se llevaron a cavo un total de 463.300 valoraciones hipotecarias, el 10% más que en el mismo periodo del año anterior, incremento que se eleva al 19% en la comparativa del tercer trimestre. El importe total de estas tasaciones hipotecarias se aproxima a los 200.000 millones de euros, la mayor cifra en la última década y que supone un aumento del 21%.

El sector hipotecario es el principal causante del repunte en el volumen y en el importe total de tasaciones observado por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) en el tercer trimestre de 2024 y que rompe con la tendencia bajista del año anterior.

Según los datos publicados por las sociedades de tasación adscritas a la AEV, el volumen total de tasaciones asciende un 6% en los nueve primeros meses del año y un 12% en comparación con el tercer trimestre. Por su parte, los importes totales tasados crecen en un 10% y 18%, respectivamente. Hasta septiembre de 2024, se han realizado alrededor de 778.000 valoraciones, frente a las 735.000 del año anterior, por un importe global de tasación de unos 293.000 millones de euros.

Los tasadores detallan que, hasta septiembre, se han llevado a cabo un 0,26% más de valoraciones con finalidades contables de las entidades financieras, destinadas a monitorizar de forma regular el valor de sus carteras inmobiliarias, hasta cerca de 257.000 tasaciones, por un importe total de tasación un 3% inferior.

En conjunto, las proporciones de tasaciones dedicadas a los distintos segmentos de actividad son similares a las del ejercicio anterior, con un 60% de las valoraciones dedicadas al mercado hipotecario, un 33% para el ámbito contable de las entidades financieras y alrededor de un 7% para valoraciones de otras finalidades variadas (asesoramiento, periciales, etc.).

Tasación hipotecaria de viviendas

La tasación hipotecaria en el segmento de la vivienda registra importantes incrementos, en concreto, del 16% en volumen, hasta algo más de 338.000 tasaciones en 9 meses, y del 19% en importe tasado. Además, el importe medio de tasación de las viviendas valoradas ha aumentado un 3%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de unos 243.700 euros.

Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto también experimentan un aumento del 20% en volumen en los tres primeros trimestres del año anterior, con unos 7.350 proyectos de obra nueva tasados, mientras que su importe total se ha incrementado en un 38%, lo que significa que se han valorado proyectos de mayor tamaño y valor (en promedio).

En cambio, los proyectos de rehabilitación, que ascienden a un total de 538, experimentan en el mismo periodo un descenso del 8%, mientras que el importe total tasado desciende un 9%.

Según Miguel Ángel Castillo Cid, presidente de la AEV, “los datos del tercer trimestre de 2024 consolidan las expectativas de finalizar el año con un repunte generalizado de la actividad en el mercado hipotecario, lo que contrasta con el resultado de 2023, cuando la subida generalizada de la inflación y los tipos de interés pusieron a la demanda en posición de espera”.