La vivienda, cada vez más cara en Granada: adelanta a Sevilla y es la tercera capital con los precios más altos de Andalucía

Granada/El mercado inmobiliario no frena su incremento en los precios, y continúa con una subida que no tiene visos de frenarse. Este es el rápido resumen de la situación de la vivienda en Granada en los últimos dos años. Contínuas subidas de precios, y cuando parece que la curva tiende a estabilizarse, aparece un nuevo repunte más fuerte aún. Así las cosas, el precio de la vivienda usada en Granada capital ha vuelto a marcar un nuevo récord, y el de este mes es muy significativo, puesto que por primera vez la ciudad nazarí supera en precio medio a la capital de Andalucía, Sevilla, y se coloca en el top 3 de capitales más caras de la comunidad.

Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa referidos al precio de la vivienda en venta durante el tercer trimestre del añoi, consultados por este periódico, Granada bate un nuevo récord, con un precio medio de 2.603 euros por metro cuadrado para comprar una vivienda. Ya el mes pasado se superó la barrera de los 2.500 euros. Y ahora, con esta subida, la capital adelanta por primera vez a Sevilla y se coloca por delante en el podio andaluz. En la capital hispalense, el precio medio del metro cuadrado es de 2.572 euros.

Haciendo unos cálculos sencillos, la estadística habla de que una vivienda usada de 60 metros cuadrados en Granada capital costaría una media de 156.180 euros, un inmueble de 90 metros cuadrados se estaría vendiendo por 234.270 euros, y una vivienda más grande de 120 metros cuadrados costaría una media de 312.360 euros. Unos precios nunca vistos en la capital nazarí.

En la capital granadina, la subida del precio respecto al segundo trimestre de 2024 ha sido del 3,2%, la segunda más alta de las ocho capitales de provincia. Por delante sólo se sitúa Cádiz, con un incremento de precios mucho más elevado, del 5,2%. Por detrás quedan Almería capital (2,7%), Sevilla capital (2,5%), Huelva capital (2,3%), Córdoba capital (2,3%), Málaga capital (2,1%) Jaén capital (0,6%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga con 3.903 euros por metro cuadrado, seguida de Cádiz con un precio de 3.312 euros, y cerrando Granada el podio con su precio de 2.603, desbancando a Sevilla de la tecera posición a la cuarta con su ya mencionado 2.572 euros. Tras estas cuatro aparece, ya a una distancia muy lejana, Córdoba con 1.704 euros, Almería con 1.647 euros, Huelva con 1.506 euros por metro cuadrado, cerrando la lista Jaén con 1.382 euros/m2.

La segunda provincia más cara de Andalucía

Al igual que ocurre en la capital, la provincia está siguiendo su tendencia y los precios no dejan de crecer sin parar. Hasta el punto de que Granada es la segunda provincia más cara de media en la que adquirir un inmueble de segunda mano. Delante sólo queda la inalcanzable Málaga, cuya Costa del Sol es una burbuja inmobiliaria en sí misma que hace que los precios estén inflados en toda la provincia vecina.

El conjunto del territorio granadino ya superó hace tiempo la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado de media, y según los datos que maneja el portal web de Fotocasa de este tercer trimestre del año, los precios han vuelto a subir un 2,7% respecto a los tres meses anteriores, hasta situarse en los 2.120 euros por metro cuadrado.

El incremento se justifica sobre todo por los precios de la capital, y en el Área Metropolitana. Al ser cada vez menos accesible la vivienda en el Centro, los granadinos optan por buscar algo más barato en las afueras. Los precios en el Cinturón de Granada siguen creciendo por la demanda, lo que hace que toda la media suba.

Con los mismos cálculos de antes, una vivienda de 60 metros cuadrados costaría de media 127.200 euros, una de 90 metros cuadrados costaría 190.800 euros, y uno de 120 metros un precio medio de 254.400 euros. Siempre hablando de inmuebles de segunda mano anunciados por Internet.

Málaga es la provincia que lidera los precios, registrando 3.787 euros por metro cuadrado, y a la zaga le sigue Granada, aunque muy lejos de esos datos. Después aparecen Cádiz con 2.013 euros (por primera vez superando la barrera de los 2.000), Sevilla con 1.848 euros, Huelva con 1.528 euros, Córdoba con 1.452 euros, Almería con 1.369 euros y Jaén con 1.014 euros.

Dos años de subida de precios

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha destacado que se cumplen dos años del encarecimiento abultado del precio de la vivienda. "Una tendencia coincidente con el inicio de la subida de tipos de interés en julio de 2022 y que se ha mantenido a pesar de las restricciones de acceso al crédito impuestas por la nueva política monetaria del Banco Central Europeo", según ha destacado.

La razón principal de este incremento en el precio es, según la especialista, el "desequilibrio existente entre la alta e intensa demanda y la limitada oferta de vivienda que crean una fuerte presión al alza en los precios". Esta demanda de compra se enfrenta, además, a una escasez de nuevas viviendas, causada por las restricciones en el desarrollo urbano, la falta de suelos disponibles y los altos costes de construcción, lo que ha generado una tensión en los precios difícil de equilibrar.

"Los indicadores del mercado laboral y las tasas de renta familiares indican que la demanda se mantendrá fuerte, por lo que los precios continuarán presentando subidas. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentarán incrementos más significativos", ha concluido.