Granada, entre las ciudades españolas donde más salario se necesita para pagar la hipoteca de la vivienda

Adquirir una vivienda en propiedad en Granada capital sale muy caro. Tanto es así que un granadino estaría dedicando al pago de una hipoteca para su vivienda entre un 35 % y un 40% de su renta disponible. Así lo afirma Tinsa, la mayor plataforma independiente de valoración y gestión digital de datos inmobiliarios, en su informe sobre el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2024.

Según este informe, la ciudad de Granada es uno de los territorios españoles en los que se necesita más parte de la nómina para pagar la vivienda. Esto se conoce como el "esfuerzo teórico anual" y es un cálculo realizado por el Servicio de Estudios de Tinsa que simula el porcentaje de la renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda media a los precios actuales.

"Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional", destacan desde Tinsa. Y en la capital, este acceso a una vivienda es cada vez más difícil debido a ese coste. Por contra, otros informes han destacado que en Granada sale más barato alquilar, que comprar, siendo una de las tres ciudades a nivel nacional donde las familias necesitan menos ingresos para rentar una vivienda de dos dormitorios que para comprar.

Según este indicador, el esfuerzo de los granadinos es superior al de la media nacional, que se situó en el segundo trimestre de 2024 en el 34,5% de la renta disponible, tras subir dos décimas respecto al trimestre anterior. Trece capitales superan el umbral considerado de "esfuerzo razonable" (35 %), y entre ellas está Granada.

Las tensiones son elevadas y crecientes en la ciudad de Palma de Mallorca (53,4 %), Madrid y Barcelona (ambas con una tasa del 52,9 %), y en Málaga (51,5 %). A continuación, en Cádiz, Pamplona y Sevilla se necesitaría destinar entre el 40 % y el 50 % de la renta disponible, y finalmente se encuentran los residentes de Granada, Valencia, Guadalajara, Salamanca, A Coruña y Córdoba, que estarían dedicando al pago de la hipoteca entre un 35 % y un 40 % de su renta disponible.

El alquiler sigue subiendo

Frente a esta situación, muchas personas optan por buscar un alquiler barato y de buena calidad. Aunque cada vez es más difícil encontrarlo, y no solo en Granada capital, también en el Área metropolitana u otras zonas de la provincia. La plataforma de compraventa y alquiler Fotocasa destaca en su Índice Inmobiliario Trimestral de abril-mayo-junio de 2024 que en el segundo trimestre del año los precios de los alquileres de viviendas de segunda mano han vuelto a recoger un repunte tanto en la capital como en la provincia. Aunque con diferencias.

La capital nazarí sufrió un incremento del precio del alquiler por metro cuadrado respecto a los tres primeros meses del año de un 0,6%. Esta subida puede parecer poco, pero si comparamos los precios de alquiler que se recogían en el mes de junio de 2023, hace 12 meses, los precios han subido de forma interanual un 4,8%.

En la capital, el alquiler por metro cuadrado se sitúa en una media de 9,82 euros. Haciendo una correlación, una vivienda en alquiler de 70 metros cuadrados cuesta una media de 687,4 euros; un inmueble de 90 metros cuadrados subiría hasta los 883,8 euros; y ya una vivienda de 120 metros cuadrados estaría constando 1.178,4 euros.

En el caso de la provincia, Granada vió como los precios de sus alquileres en la provincia se situaban un 4,2% más altos que respecto a los primeros meses del año, y un incremento interanual del 5%. Esto la convierte en la cuarta en la que más ha subido el precio por metro cuadrado de toda Andalucía, sólo por detrás de los incrementos de Jaén (11,8%), Almería (7,7%), Huelva (6,8%).

Con estos datos, el precio medio del metro cuadrado para alquilar se sitúa en 9,64 euros, a apenas 18 céntimos de diferencia respecto a la capital. Por ello, arrendar un piso de 70 metros cuadrados costaría 674,8; de 90 metros cuadrados 867,6 euros y de 120 metros cuadrados 1.156,8 euros. Unos precios muy similares a los que se recogen en la capital.

Es cierto que los precios han moderado su subida respecto a los momentos más duros de finales de 2022 y 2023, pero pese a ello el mercado del alquiler no ha llegado nunca a invertir la tendencia. O lo que es lo mismo, aunque suban poco, los precios no paran de subir. Esto puede indicar que el mercado está muy tensionado y que no hay una oferta suficiente como para que la demanda frene el aumento de los costes

El precio de la vivienda sigue aumentando

Tinsa también ha destacado en su informe que los precios residenciales han sufrido un "ligero repunte" en el segundo trimestre dentro de un entorno de estabilización. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre sitúa en un 0,5% trimestral el incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en España, frente al 0,1% registrado en el trimestre anterior. El crecimiento en términos interanuales se mantiene en tasas moderadas en el 3,1%. "Frente al escenario generalizado de desaceleración, Madrid capital y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife, Santander, Palma de Mallorca, Alicante y Málaga, mantienen el dinamismo", destacan.

Por provincias, el mayor tensionamiento se localiza en Islas Baleares, donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 59,9% de su renta disponible para hacer frente al primer año de una hipoteca media. Le siguen cerrando el podio las provincias de Málaga (52,1 %) y Madrid (44,9 %).

Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en España se sitúa en 140.473 euros en el primer trimestre de 2024 (último dato disponible), con una cuota mensual de 711 euros, que en el caso de Islas Baleares alcanza los 1.338 €/mes en promedio. Otras provincias con cuotas mensuales elevadas son Madrid (948€/mes), Málaga (934 €/mes), Barcelona (875€/mes) y Guipúzcoa (823€/mes). En el extremo opuesto, los menores pagos mensuales corresponden a los vecinos de Lugo (411 €/mes), Ciudad Real (412 €/m2) y Cuenca (413 €/mes).