El precio de la vivienda en Granada sube más de un 15% en abril y ya roza los 3.000 euros por metro cuadrado de media

Granada/Los precios de la vivienda en Granada siguen subiendo y siguen batiendo récords. Cada vez es más caro comprar un inmueble, y el hecho de que el mercado sea 'salvaje' y que los pisos y casas que salen al mercado apenas duren días a la venta, no ayuda. Esta es la realidad que se vive en la ciudad: los inmuebles cada vez están más caros y la falta de oferta provoca que las cifras se disparen, lo que repercute directamente en la vivienda usada. Así las cosas, durante este mes de abril el precio de la vivienda usada en Granada capital ha vuelto a marcar un nuevo récord, incrementándose en sólo 30 días en más de un 15%, concretamente un 15,4%.

Según los datos del último Índice Inmobiliario Fotocasa referidos al precio de la vivienda usada en venta durante el mes de abril, consultados por este periódico, Granada bate un nuevo récord, con un precio medio de 2.833 euros por metro cuadrado. De esta forma, los costes ya se acercan peligrosamente a la barrera de los 3.000 euros de media, que sólo superan las capitales de Málaga y Cádiz. Esto supone la mayor subida de este valor de entre todas las capitales de Andalucía en el cuarto mes del año, con ese 15,4% comentado. Detrás quedan los valores registrados por Huelva capital (10,2%), Málaga capital (9,5%), Córdoba capital (9,5%), Jaén capital (8,8%), Cádiz capital (8,8%), Almería capital (8,2%) y Sevilla capital (5,1%), que también han visto incrementados sus precios este mes.

Con estos precios medios, la estadística habla de que una vivienda usada de 60 metros cuadrados en Granada capital costaría una media de 169.980 euros, un inmueble de 90 metros cuadrados se estaría vendiendo por 254.970 euros, y una vivienda más grande de 120 metros cuadrados costaría una media de 339.960 euros. Unos precios que, nuevamente, nunca se habían visto en la capital nazarí y que hacen cada vez más difíciol encontrar una vivienda a precios competitivos y que satisfagan las necesidades de los compradores.

De esta manera, Granada capital es la tercera de las grandes ciudades andaluzas con el precio del metro cuadrado de vivienda usada más caro. Por delante, superando por primera vez la media de los 4.000 euros se sitúan Málaga capital con 4.076 euros por metro cuadrado. Destrás está Cádiz capital con 3.180 euros, y ya rozando esa media de 3.000 aparece Granada. Tras la capital nazarí se encuentra Sevilla capital, a la que la capital nazarí superó ya hace casi medio año, con 2.663 euros por metro cuadrado, Córdoba capital con 1.849 euros, Almería capital con 1.684 euros, Huelva capital con 1.576 euros y Jaén capital con 1.473 euros.

La provincia sube casi un 13%

Pero si la subida del precio de la vivienda usada en Granada capital ha sido elevada, atrás no se queda el incremento de los costes de los inmuebles en la provincia. En todo el territorio granadino se mantiene la tendencia alcista y también se incrementan sus precios en el cuarto mes del año en lo que a compra se refiere. Hasta el punto de que Granada se sigue manteniendo como la segunda provincia más cara de media de Andalucía en la que adquirir un inmueble de segunda mano.

Según los datos que maneja el informe del portal web Fotocasa del mes de abril de 2025, los precios han vuelto a subir un 12,9%, hasta situarse en los 2.282 euros por metro cuadrado, alcanzando por primera vez en la historia estos datos. Con los mismos cálculos de antes, una vivienda de 60 metros cuadrados costaría de media 136.920 euros en la provincia, una de 90 metros cuadrados costaría 205.380 euros, y uno de 120 metros un precio medio de 273.840 euros. Siempre hablando de inmuebles de segunda mano anunciados por Internet. Esta es la media, habrá municipios con los precios más caros, y otros con los costes más baratos.

Una vez más, el incremento se justifica sobre todo por los precios del Área Metropolitana, aunque también por la subida de precios de algunas localidades de la Costa Tropical. Al ser cada vez menos accesible la vivienda en el Centro, los granadinos optan por buscar algo más barato en las afueras, lo que hace que los precios en el Cinturón de Granada sigan creciendo por la demanda. Municipios cercanos a la capital como Armilla, Maracena o La Zubia ya comparten valores similares a los del término municipal granadino, y hay que alejarse para encontrar mejores opciones.

Málaga es la provincia que lidera los precios, registrando 4.101 euros por metro cuadrado espoleada principalmente por la Costa del Sol. Después y alejada de esos valores se mantiene Granada con sus 2.282 euros. Cerrando el podio Cádiz con 2.117 euros por metro cuadrado, Sevilla con 1.906 euros, Huelva con 1.596 euros, Córdoba con 1.492 euros, Almería con 1.440 euros y Jaén con 1.003 euros. En abril el precio interanual de la vivienda de segunda mano sube en siete de las ocho provincias. El orden de las provincias por incrementos es: Málaga (15,9%), Granada (12,9%), Cádiz (10,2%), Huelva (6,8%), Almería (6,7%), Sevilla (3,4%) y Jaén (0,4%).

En los últimos 30 días, en Andalucía sube un 2,3% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano; y un 15,4% en su variación interanual, situando su precio en 2.413 euros/m2 en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, Andalucía ha pasado de una variación interanual del 10,4% de abril de 2024 al 15,4% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 322 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.092 euros por metro cuadrado de abril de 2024 a los 2.413 euros por metro cuadrado de abril de 2025.

Según la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, el mercado de la vivienda en España "atraviesa la mayor transformación de la última década debido al impacto de los cambios macroeconómicos, geopolíticos y legislativos en su evolución", y ha considerado que el problema estructural entre la elevada demanda y la escasa oferta "cada vez más acrecentando, tensiona los precios al alza de forma significativa".

"De hecho, aunque a nivel nacional el coste de la vivienda todavía se encuentra a un 15% de alcanzar máximos, la variación presentada marca un récord histórico. Esto indica que nunca nos habíamos enfrentado a un ritmo de encarecimiento tan rápido como este", ha concluido.