La subida del precio de los alquileres en Granada se frenó en agosto, siendo la capital andaluza con menor incremento

Granada/El mercado del alquiler en Granada ha frenado su crecimiento. Sigue al alza, pero no con la misma fuerza que antes. Esta es la principal conclusion que se puede obtener tras analizar los datos publicados este lunes por el Índice Inmobiliario del portal web Fotocasa. Según el estudio, el precio interanual del metro cuadrado de alquiler en la capital ha subido un 2,6% respecto al mismo mes del 2023. Es una subida, si. Pero menor que otras registradas este año.

Y es que, si lo comparamos con los datos registrados en meses anteriores, esta subida es la mas pequeña en todo 2024. Meses como el pasado abril marcaron un récord con una subida del 12%, pero 30 días después comenzó una tendencia a la baja reforzada por los datos de incremento del 5,1% en mayo. Un crecimiento que se ha frenado hata la publicación de los últimos datos del mes de agosto.

Además, si nos fijamos en los precios respecto a julio de 2024, en sólo 30 días el coste de arrendamiento se ha incrementado, pero sólo un 0,1%. Esto deja a Granada capital con un precio medio del metro cuadrado de 9,91 euros. Haciendo una extrapolación, una vivienda de 60 metros cuadrados tiene un coste medio de 594,60 euros, una de 90 metros costaría 891,90, y una más grande de 120 metros cuadrados tendrían un precio de 1.189,20 euros.

Esta reducción en el precio del alquiler de la vivienda coincide con los últimos análisis del mercado de expertos, que señalan que próximamente se podría producir el tope en los precios e iniciarse una reducción. Cabe recordar que desde que se iniciara la guerra de Ucrania en 2021, los precios de la vivienda han experimentado un crecimiento que no se ha frenado en tres años.

Además, destaca que la subida de Granada capital es la menor de toda Andalucía, donde sólo Jaén capital registra un descenso. Si vemos con detalle las capitales con variación interanual analizadas, se contabilizan dos capitales con subidas interanuales de dos dígitos y son Sevilla capital (11,6%) y Málaga capital (10,9%). Le siguen, Huelva capital (9,3%), Almería capital (6,0%), Córdoba capital (3,8%), Cádiz capital (3,2%) y Granada capital (2,6%). Y en concreto Sevilla, la ciudad con las mayores subidas interanuales lleva ocho meses con incrementos en cadena superiores al 10%, exceptuando el mes de abril con 9,6%. 

En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, el orden del precio de más caro al más económico es: Málaga capital con 15,01 euros por metro cuadrado al mes, Sevilla capital con 12,74 euros al mes, Cádiz capital con euros al mes, Granada capital con 9,91 euros al mes, Almería capital con 9,16 euros al mes, Huelva capital con 8,81 euros al mes, Córdoba capital con 8,43 euros al mes y Jaén capital con 6,56 euros al mes.

La provincia sigue la tendencia

Este frenazo en la subida del precio del alquiler también se replica en los datos de la provincia granadina, según el informe de Fotocasa. El metro cuadrado ha subido de forma sostenida un 3,8% en los últimos 12 meses, de agosto del 2023 a agosto de 2024, hasta alcanzar una media de 9,58 euros. Esto deja precios similares a la media de la capital.

En siete de las ocho provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en agosto de 2024, exceptuando Huelva. El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Málaga (11,9%), Sevilla (11,2%), Almería (5,4%), Cádiz (4,6%), Granada (3,8%), Córdoba (3,2%) y Jaén (0,5%).

En cuanto a los precios en agosto, dos provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. El orden de las provincias por el precio de metro cuadrado es: Málaga con 14,58 euros por metro cuadrado al mes, Sevilla con 11,46 euros al mes, Huelva con 9,90 euros al mes, Cádiz con 9,82 euros al mes, Granada con 9,58 euros al mes, Almería con 8,79 euros al mes, Córdoba con 7,76 euros al mes y Jaén con 5,72 euros al mes.

Datos andaluces

La tendencia que sigue Granada es distinta a la de Andalucía, donde el precio de la vivienda en alquiler cae un -1,7% en su variación mensual de los últimos 30 días, pero sube un 8,9% en su variación interanual, situando su precio en 10,23 euros por metro cuadrado al mes en agosto, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (8,9%) es el segundo más alto detectado en 2024.

Así, Andalucía ha pasado de una variación interanual del 7,8% de agosto de 2023 al 8,9% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 9,39 euros/m2 al mes de agosto de 2023 a los 10,23 euros/m2 al mes de agosto de 2024.

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en agosto. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Madrid (18,5%), Asturias (14,9%), Galicia (13,5%), Extremadura (11,8%), Canarias (11,6%) y Región de Murcia (10,6%). Le siguen las regiones de Andalucía (8,9%), Comunitat Valenciana (8,6%), País Vasco (8,4%), Castilla-La Mancha (8,3%), Castilla y León (8,0%), Aragón (7,4%), Navarra (7,0%), Cataluña (6,2%), Baleares (3,6%), Cantabria (2,9%) y La Rioja (2,7%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, Madrid por primera vez supera el precio medio de los 20,00 €/m2 al mes. Le siguen nueve comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Baleares con 17,63 €/m2 al mes, Cataluña con 16,86 €/m2 al mes, País Vasco con 16,32 €/m2 al mes, Canarias con 14,32 €/m2 al mes, Cantabria con 12,75 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,38 €/m2 al mes, Navarra con 11,69 €/m2 al mes, Asturias con 10,47 €/m2 al mes y Andalucía con 10,23 €/m2 al mes.