El 21% de las viviendas vendidas en el segundo trimestre en Granada no estuvo ni una semana anunciada en el mercado

Granada/La rueda del mercado inmobiliario sigue girando a pesar de que los precios no paran de subir y de que la oferta cada vez es menor, dos fenómenos que se complementan el uno al otro. Quizá es por ello que, cuando aparecen nuevas viviendas en el mercado listas para ser compradas, estas llaman la atención de los que buscan ese piso ideal, y no hay dudas a la hora de comprar. Esto explica que lo que se conoce como el fenómeno "ventas exprés", una tónica en Granada capital. Hasta el punto de que dos de cada diez nuevas viviendas en el mercado encuentran comprador en menos de una semana.

Tanto es así que Granada lidera el ránking nacional de las capitales de provincia españolas en las que más se da el fenómeno de la venta exprés, según ha destacado este martes el portal inmobiliario Idealista. El 21% de las viviendas de segunda mano que salieron a la venta a través de esta plataforma encontraron comprador en menos de 7 días.

El estudio del portal inmobiliario web también destaca que en Granada capital, además de las ventas exprés en menos de siete días, también se les da salida a muchos inmuebles en un corto periodo de tiempo, nunca superior a un año. Al 21% de las viviendas que entran y salen del mercado en una semana hay que sumar el 26% de inmuebles que se venden en un plazo de entre una semana y un mes, el 24% de propiedades de segunda mano que encuentran un nuevo dueño en un plazo de entre un mes y tres meses, el 21% que lo hace entre tres meses y un año después de salir al mercado, y por último el 7% que lo hace tras más de un año a la venta.

Encontrar un por qué de tanta compra-venta rápida en la capital es complicado. El mercado inmobiliario está muy tensionado, con alquileres que no dejan de subir, por lo que quienes buscan una vivienda se suelen decidir rápido por la compra. Sin embargo, comprar no es tan sencillo, ya que hay que encontrar la vivienda adecuada, que por calidad-precio cumpla las expectativas y que se ubique en una zona de preferencia. También juega su papel la falta de viviendas de reciente construcción o las destinadas como Viviendad de Protección Oficial, que escasean en la capital granadina. En muchas ocasiones, los compradores llevan meses o incluso años rastreando el mercado, y se lanzan sin pensarlo cuando localizan una vivienda que se adapta a sus necesidades. De ahí que el fenómeno de la 'venta exprés' sea tan acentuado en Granada.

En el caso del resto de las capitales españolas con más casos de “ventas exprés”, tras el 21% de Granada le siguen Pamplona (20%), Valencia (19%), Jaén (18%), Barcelona (18%), Santander y Madrid (17% en ambos casos). A continuación se sitúan las ciudades de Zaragoza, Guadalajara y Málaga (16% en los tres casos). En el punto contrario encontramos a la ciudad de Soria, donde el fenómeno de las ventas en menos de una semana estadísticamente no existió. Le siguen las ciudades de Ciudad Real, con un 3% de ventas exprés, Ceuta, Melilla y Tarragona (con un 5% en los 3 casos). A continuación se encuentran Pontevedra (6%), Ourense (6%), Girona y Toledo (7% en las dos capitales).

La media nacional habla de que el 14% de las viviendas que se vendieron a través de Idealista durante el segundo trimestre no llevaba ni una semana en el mercado, según el estudio publicado por Idealista. Otro 22% tardó en venderse entre una semana y un mes; el 24% entre uno y tres meses; el 28% llevaba entre tres meses y un año, y el 12% más de un año. El porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana ha aumentado en un año, ya que en el segundo trimestre de 2023 estaba en el 13%.

En 20 capitales la tasa de ventas en menos de una semana se ha reducido frente al año pasado, siendo Soria donde más se ha notado, ya que pasa del 24% del segundo trimestre de 2023 al 0% de este año. Le siguen Huesca (del 28% al 11% actual), Girona (del 20% al 7% actual) y Tarragona (del 17% al 5% actual). Entre los grandes mercados se ha reducido en San Sebastián (del 17% al 11%), Las Palmas de Gran Canaria (del 16% al 11%), Palma (del 14% al 11%), Valencia (del 21% al 19%) y Madrid (del 18% al 17%).

Un fenómeno que se repite en la provincia

Tal y como sucede entre las capitales, Granada es la provincia en la que se ha dado un mayor porcentaje de “ventas exprés”, alcanzando el 20% de las registradas en Idealista en el segundo trimestre. Dos de cada 10 viviendas a la venta en el territorio entran y salen del mercado en menos de siete días.

En el caso provincial, parece que el mercado sigue la tendencia de la capital, a pesar de que hay municipios y viviendas de todo tipo y para todos los gustos en todas las comarcas. Sin embargo, esta subida viene sobre todo espoleada por los municipios del Área Metropolitana, que son el refugio de quienes no encuentran lo que buscan en la capital y deciden alejarse un poco de esta, entrando en el Cinturon para buscar mejores precios y inmuebles más espaciosos, aunque eso suponga sacrificar la distancia o la variable de la zona preferida en pleno centro de la capital.

Esta tendencia ha hecho que los precios suban mucho, más aún cuanto más cerca de la capital. Aqui el fenómeno de obra nueva no es influyente, ya que hay diversas opciones en según qué municipios, pero sobre todo se centran en adosados con precios ciertamente elevados en algunas promociones, bajo el lazo de viviendas con muy altas calidades. También la variante de la futura llegada del Metro de Granada a zonas del sur del Área Metropolitana ha hecho que suban los precios.

Por ello, quienes no pueden permitirse una vivienda cara rastrean el mercado de forma constante hasta que aparece una vivienda de segunda mano que se adapta a sus características, y corren para evitar o que suba de precio, o que otro comprador se la quede. Así, dos de cada diez viviendas de la provincia desaparecen en una semana del mercado.

La tendencia de Granada provincia, líder en todo el país con su 20%, es seguida por las provincias de Alicante (19%), Madrid (17%), Navarra, Valencia y Málaga (las 3 con el 16%). Por debajo se encuentran Álava y Zaragoza (15% en los dos mercados), Las Palmas (14%), Barcelona, Sevilla y Jaén (13% en los 3 casos). 

Ciudad Real es la provincia con menor incidencia de las ventas exprés, con 4% de las ventas del segundo trimestre. Le siguen Ourense con un 6%, Ávila, Tarragona, Lugo, Zamora y Lleida (que comparten un 7%).