Se vende casa okupada en Granada: hay más de 400 viviendas sin posesión en el mercado

La búsqueda de una vivienda puede convertirse en un auténtico suplicio para aquellos que buscan en portales inmobiliarios con la esperanza de encontrar algo asequible y que cumpla las expectativas de calidad - precio de cada bolsillo. Inmuebles con un valor de mercado por encima de las posibilidades y precios al alza que complican cada vez más el acceso a la vivienda y que ha dado paso a una nueva forma de transacción: la de las viviendas okupadas. Solo en la capital granadina pueden adquirirse 106 pisos o casas a un precio muy por debajo del habitual con inquilinos ya dentro, una cifra que aumenta hasta las 409 si se amplía la búsqueda a toda la provincia, lo que representa el 1,3% del total.

Son los datos que se desprenden del primer estudio realizado por Idealista que analiza la situación de las viviendas en todo el territorio español y que han pasado de ser completamente inexistentes hace unos años a suponer el 2,6% del total de las viviendas que se ponen a la venta a nivel nacional. El hecho de poder adquirir una vivienda okupada de manera ilegal, lejos de parecer una broma de mal gusto, se ha convertido en una oportunidad para inversores que compran estos inmuebles con usuarios a un precio muy por debajo de su valor de mercado, y posteriormente utilizan a empresas de desokupación para solventar el problema y especular con el inmueble.

En el cómputo general del número de viviendas okupadas disponibles a nivel andaluz, Granada es la penúltima provincia que sufre este problema, situándose solo por delante de Córdoba que copa un 0,9% de la oferta total. En el lado contrario de la balanza se sitúan Sevilla (3,7%), Almería (2,7%) o Huelva (2,7%), si se tienen en cuenta los porcentajes totales con respecto a la oferta existente, algo que varía considerablemente si se tiene en cuenta los pisos únicos, en este caso Granada escala hasta la cuarta posición, solo por detrás de Málaga (1.130 viviendas okupadas), Sevilla (683) o Almería (448).

De acuerdo con la información que desprende el propio portal, no es difícil dar con alguna de las más de 400 viviendas disponibles en la provincia granadina y que se anuncian siguiendo el mismo patrón. A simple vista son inmuebles que llaman la atención del usuario por la considerable diferencia de precio que puede hacer caer en la trampa a más de un despistado. Aunque en el anuncio consta que las viviendas están okupadas y que el Inmueble se transmite sin conocerse por parte del vendedor el estado de conservación actual, ni su situación ocupacional, arrendaticia, de servicios y de suministros, señalan que no es posible realizar una visita previa y que las fotografías que muestran al posible comprador podrían no corresponderse con el estado actual del inmueble, para acto seguido iniciar uno de los ganchos que utilizan incidiendo en que se trata de una gran oportunidad de venta, como una vivienda unifamiliar que se oferta en el municipio de Motril, con una superficie de 106 m² distribuida en planta baja, planta primera y azotea, ofreciendo un espacio amplio y versátil para toda la familia por 75.000 euros.

La calle Azacayas de Granada, en la que a principio de año se vivió una situación tensa tras el intento de desalojo de un edificio de oficinas ocupado, es otra de las que aparecen en el buscador inmobiliario con la posibilidad de adquirir un piso de tres habitaciones en una segunda planta en pleno centro de la ciudad por 159.000 euros, aunque en esta ocasión puntualizan que el precio del inmueble ha sido fijado en atención a que en el momento de la adquisición siga ocupado, y que en caso de que en el momento de formalizar la escritura pública del inmueble se encontrase libre de ocupantes, no se mantendría el precio fijado en un primer momento.

El portavoz del portal inmobiliario, Francisco Iñareta, señala que los datos "ponen de manifiesto la especial relevancia que tiene este fenómeno tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios, y supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado. Todos los mensajes tendentes a minimizar esta realidad, utilizando a veces comparaciones irreales, no solo no cambian la percepción del mercado, sino que redundan en la sensación de desprotección de los propietarios y fomenta la desaparición de más viviendas del mercado del alquiler".

La mayoría de los anuncios ofrecen la operación de compraventa muy barata; sin embargo, los pisos que se ubican en el centro de la ciudad van desde los 150.000 a los 300.000 euros, bastante más acordes a los precios del mercado habitual en esta zona. En Granada, el precio del metro cuadrado de media a cierre del año 2024 es de 2.290 euros. Haciendo una relación, un inmueble de 60 metros cuadrados costaría 137.400 euros, y una vivienda de 90 metros costaría 206.100 euros. El hecho de la okupación no frena en este caso la especulación inmobiliaria.

La venta de inmuebles okupados es cada vez más habitual y se convierte en un reclamo para los fondos de inversión; sin embargo, dicha situación debe aparecer reflejada en el anuncio de compraventa y el comprador tiene que estar de acuerdo con el estado de la vivienda en el momento de la compra. En caso de ser vendido por una entidad bancaria, esta no garantizará el estado de la vivienda. Además, la compra se debe hacer con fondos propios y sin la posibilidad de hipoteca, ante la imposibilidad de hacer una tasación a estas propiedades.

Al venderse tan barato, lo habitual es que quien compra no tenga prisa, y invierta en empresas de desokupación o en procedimientos legales para recuperar la vivienda. Posteriormente, y una vez el inmueble ha sido recuperado, ya valoran si invierten para arreglar y reformar los posibles desperfectos en el inmueble, o directamente vuelven a sacar a la oferta nuevamente para obtener beneficios tras el desalojo.

El estudio realizado Idealista ha utilizado un algoritmo de procesamiento de texto para detectar los anuncios que cumplen con los criterios de okupación marcados, por lo que señalan que por el momento no es posible trazar una evolución de esta métrica ni ampliarla para conocer precios o interés de la demanda. Los anuncios analizados, por tanto, están publicados dentro de la misma web, por lo que podrían existir más viviendas a la venta en la provincia que cumplen con estas características y que no se anuncian en el portal.